생애최초 특례보금자리론 대출 실행 후기

안녕하세요. 얼마 전에 한국주택금융공사에서 내놓은 대출상품인 '특례보금자리론'에 대해 소개하는 글을 썼었는데요.

오늘은 제가 직접 내집마련 주택담보대출로써 특례보금자리론 대출을 신청하고 서류를 준비하고 승인을 받기까지 겪은 과정들을 알려드릴까 합니다.

 

저 또한 사회초년생으로서 대출에 대해 무지했고 또 정확히 어떤 과정으로 대출이 이루어지는지 조차 몰랐었는데요. 저의 작은 경험담이 여러분께 조금이나마 도움이 되었으면 하는 바람으로 글을 쓰게 되었습니다.

 

 

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특례보금자리론

대출 선택 이유?

특례보금자리론을 선택한 이유 중 첫 번째는 대출금리 때문입니다. 우선 2023년 7월 기준으로 미국 기준금리 5.5%, 한국 기준금리는 3.5%입니다. 시중 은행들의 상품을 찾아보면 가장 금리가 낮은 주택담보대출 상품이 4% 초반대입니다. 그런데 한국주택금융공사의 특례보금자리론 상품 선택 시 여러 가지 우대금리를 적용해 주는데 저의 경우 아낌e 전자약정 및 등기, 저소득청년 두 가지 항목에 대해 우대금리를 적용받을 수 있었습니다.

 

두 번째는 고정금리입니다. 시중 은행 상품들은 고정금리 상품이 아닌 변동금리입니다. 한국은행에서 한국 기준금리를 인상하게 되면 나의 대출 금리 또한 덩달아 올라가게 됩니다. 물론 기준 금리가 인하될 경우에는 대출 금리도 낮아지게 됩니다. 저는 아직까지는 한국은행에서 금리 인하 정책을 펼치기엔 시기가 적절하지 않다고 판단했고 당분간은 기준금리 동결 기조로 흘러가지 않을까 하는 판단에 특례보금자리론 상품의 고정금리에 매력을 느꼈습니다.

 

세 번째는 중도상환수수료가 없다는 점입니다. 시중은행의 경우 약정된 대출 기간보다 빨리 대출금을 상환하게 되면 중도상환수수료가 발생합니다. 이 때문에 나중에 다른 금리가 낮은 상품으로 갈아타려고 해도 중도상환수수료 부담 때문에 손해를 보게 됩니다. 저는 현재 만 28세 단독 세대주로서 디딤돌 대출이 불가능하여 특례보금자리론을 신청했지만, 향후에 만 30세가 되었을 때 디딤돌 대출로 특례보금자리론 대출금을 상환하고 갈아탈 예정이기 때문에 굉장한 매리트라고 느꼈습니다.

 

 

특례보금자리론

대출 실행 절차

특례보금자리론 대출 실행 과정을 요약하면 다음과 같습니다.

대출 신청 - 상담사 해피콜 - 대출 실행 은행 문자 안내 - 영업점 방문 및 서류 접수 - 대출 승인 - 대출실행

 

 

특례보금자리론

대출 신청

가장 먼저 대출 신청을 해야 합니다. 은행 창구에 직접 방문해서 접수도 가능하지만, 가능한 영업점이 제한적임으로 한국주택금융공사 홈페이지에 접속해서 특례보금자리론 대출 신청하기를 했습니다.

HF 한국주택금융공사 금융서비스

본인인증으로 로그인을 하시고 기본정보, 금리정보, 상환정보 등을 입력해 주어야 합니다. 기본정보로는 담보주택 주소, 대출일자, 자금용도, 취급기관 등을 입력해주면 됩니다. 금리정보에서는 받을 수 있는 우대금리 항목에 체크를 하면 실행시점의 적용금리가 계산되어 나옵니다.

마지막으로 상환방법을 선택하고 본인소득이나 주택 공급가액 등을 입력해주면 신청은 끝입니다.

 

신청 완료 후 간편 서류 제출을 통해 전년도 소득금액증명원, 가족관계증명서, 주민등록표 등본, 재직증명서 등을 함께 제출해야 최종 완료가 됩니다.

 

 

특례보금자리론

상담사 해피콜

상담사 해피콜은 실행 은행에서 전화가 오는 게 아니라 한국주택금융공사에서 대출 서류를 최종적으로 접수하기 전에 보금자리론 담당자분께서 연락이 오는 건데요. 입력한 정보가 맞는지 최종 확인하는 과정과 오류나 잘못 기재되어 있는 부분 등을 재확인하는 과정을 통해 수정하고 보완하는 데 도움을 주는 과정이라고 보면 됩니다. 혹시라도 대출 신청 시 누락되거나 잘못 기재된 정보가 있어도 상담사 해피콜을 통해 수정을 할 수 있습니다.

 

 

특례보금자리론

대출 실행 은행 문자 안내

해피콜을 받고 약 일주일 뒤에 대출 실행 은행에서 안내 문자가 왔습니다. 필요한 서류들을 챙겨서 대출 서류 접수를 받는 장소에 와서 직접 서류를 작성하고 제출을 해야 한다고요.

주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서, 전입세대열람확인서, 개인 인감도장, 인감증명서, 분양계약서, 종이통장 등등 정말 많은 서류가 필요했습니다. 인감증명서나 종이통장 등은 온라인상으로는 발급이 안되니 한 번은 평일에 연차를 사용하거나 평일에 시간이 날 때 꼭 미리 발급해 두시는 걸 추천드립니다!

 

 

특례보금자리론

영업점 방문 및 서류 접수

신축아파트의 경우에는 동일한 대출 상품을 여러명이서 신청하기 때문에 실행 은행에서도 대출 업무를 은행 지점에서 처리하지 않고 위탁을 주는 경우가 많다고 하더라고요~ 저도 은행 영업점이 아닌 다른 장소로 안내를 받아서 해당 장소에 가서 서류를 제출하고 또 엄청나게 많은 서류에 사인을 했습니다..

 

주택담보대출을 받아보는 게 처음이였는데 은행 계좌번호와 비밀번호 등을 모두 상담사에게 제출을 하면 대출실행일에 맞춰 잔금과 중도금, 옵션잔금까지 일괄적으로 실행 은행에서 다 처리를 해준다고 하더라고요. 처음에는 이렇게 개인 정보를 다 알려줘도 되나 걱정했지만, 알아보니 대부분의 은행들이 다 이런 식으로 일처리를 한다고 하더라고요.

 

 

특례보금자리론

대출실행

대출실행일 전에 대출받는 금액을 제외하고 필요한 금액을 꼭 대출 실행 계좌에다가 입금을 해놔야 합니다. 대출실행일 하루 전에 추가로 상담사분께서 안내 문자를 보내주기 때문에 꼭 놓치지 않고 지정 계좌에 잔액을 예치해 두는게 중요합니다. 

 

대망의 대출실행일이 되면 실시간으로 대출받은 금액이 통장으로 들어왔다가 시행사별로 납부 안내해 준 계좌로 출금이 됩니다. 몇 백만원도 아니고 억대의 금액이 제 통장에서 들어왔다 나갔다 하니 이게 맞게 입금이 되었는지 살짝 불안하긴 하더라고요 ㅋㅋㅋ 아무튼 순식간에 일이 빨리 처리되었고 분양대금납부처에 잘 입금이 되었는지 확인했더니 모두 잘 납부되었다고 해서 그제야 안도감이 들었습니다.

 

걱정도 되고 불안하기도 했지만, 순식간에 대출이 완료되었고 저의 첫 대출은 금방 끝이 나게 되었습니다 ㅋㅋ 이제 앞으로는 매달 이자와 원금을 갚아나갈 일만 남았는데 언제 다 갚아나갈지 걱정이 태산이네요 ㅋㅋ