한국주택금융공사 특례보금자리론 금리, 한도, LTV, DTI 총 정리!

대출에는 학자금 대출, 신용 대출, 카드 대출, 주택 대출 등 여러 종류가 있습니다. 그중 주택 구입 자금 마련을 위해 가장 많이 알아보는 대출이 주택담보대출입니다. 주택담보대출은 주택을 담보물로 설정하여 금융기관에서 돈을 빌리는 것을 말하는데요. 오늘은 정부기관인 한국주택금융공사에서 공급하는 특례보금자리론의 가입 조건, 금리, 대출 한도 등에 대해 자세히 알아보겠습니다. 또한, 일반 은행에서 취급하는 대출 상품과 어떤 부분이 차이가 있는지 설명드려 보겠습니다.

 

 

 

 

특례보금자리론이란?

무주택자가 금리변동 위험없이 안정적인 대출금 상환이 가능한 적격대출의 일환으로 고금리 시기에 내집마련을 하기 위한 실수요자가 이자 상승에 대한 불안 없이 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 정책 금융 상품입니다.

 

기존 보금자리론보다 소득 제한이 없고, 주택가격도 9억까지 가능하며 금리도 상대적으로 낮은 상품입니다.

2023년 1월 30일에 출시돼 1년간 한시적으로 운영될 예정으로 예산 소진 시 해당 상품의 공급이 조기 종료될 수 있습니다.

 

 

특례보금자리론 대출 신청 자격

1. 연령

민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)

 

2. 국적

주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)

 

3. 소득 요건

• 소득제한 없음
• 배우자 소득 생략 가능 (단, 우대금리 요건에 따라 제한)

 

4. 신용 평가 및 정보

NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능

 

5. 주택 보유수

무주택자 또는 1주택자

(단, 1주택자의 경우 주택 구입용도로 신청하는 경우에 한해 신청이 가능하며 대출실행일로부터 3년 이내 대출신청 외 다른 주택을 처분하여야 함)

 

 

특례보금자리론 지원내용

1. 대출한도

최대 5억 원

 

2. LTV

최대 70% (단, 생애최초 주택구입자에 한해 LTV 최대 80%까지 적용)

 

3. DTI

최대 60%

(모든 대출의 원리금 상환 부담을 기준으로 계산하는 DSR을 적용하지 않습니다.)

 

4. 만기

10년 ~ 50년

만기 40년 조건 : 만 39세 이하 또는 신혼부부

만기 50년 조건 : 만 34세 이하 또는 신혼부부(채증식 상환방식 이용불가)

 

 

특례보금자리론 금리

1. 기본금리

상품별/만기		10년	15년	20년	30년	40년	50년
일반형	특례 u-보금자리론	4.25%	4.35%	4.40%	4.45%	4.50%	4.55%
	특례 t-보금자리론	4.15%	4.25%	4.30%	4.35%	4.40%	4.45%
우대형	특례 u-보금자리론	4.15%	4.25%	4.30%	4.35%	4.40%	4.45%
	특례 t-보금자리론	4.05%	4.15%	4.20%	4.25%	4.30%	4.35%

일반형은 소득이 1억 원 이상일 경우, 우대형은 소득이 1억원 이하일 경우 가입이 가능합니다.

대출대상의 경우 일반형은 주택가격 9억 원 이하, 우대형은 6억 원 이하로 다릅니다.

 

또한, 장기간 만기 설정에도 조건이 있습니다. 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부만 설정이 가능하며, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부(채증식 상환방식 이용불가)만 설정이 가능합니다.

 

특례 u-보금자리론 : 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 특례보금자리론

특례 t-보금자리론 : 은행에 직접 방문하여 신청하는 보금자리론 (취급은행 : SC제일은행, 기업은행, 농협은행, 하나은행, 신한은행, 우리은행)

 

 

2. 우대금리

우대항목		우대요건	우대금리
아낌e		ㅇ전자약정 및 등기 시 우대금리 ※ 아낌e 취급 은행 : 하나, 국민, 부산, 신한, 우리, 농협은행	0.1%p
신혼가구		ㅇ주택가격 6억원 이하 ㅇ부부합산 연소득 7천만원 이하 ㅇ주택면적 85㎡이하인경우 ㅇ혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내인 가구(결혼예정 가구 포함)	0.2%p
저소득청년		ㅇ주택가격 6억원이하 ㅇ소득요건 부부합산 6천만원이하 ㅇ연령 만39세이하	0.1%p
사회적 배려층 우대금리	다자녀가구	ㅇ주택가격 6억원 이하 ㅇ부부합산 연소득 6천만원 이하 (다만, 다자녀가구 우대금리는 부부합산 연소득 7천만원 이하) ㅇ주택면적 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 * 다자녀(미성년 자녀 3명 이상) 가구의 경우 면적제한을 받지 않음 ** 사회적 배려층 우대금리 신설(2016.9.28일)이전 신청한 대출 및 기실행된 대출에 대해서는 소급적용 불가	0.4%p
	한부모가구		0.4%p
	장애인가구		0.4%p
	다문화가구		0.4%p
미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자		ㅇ 주택가격 6억원 이하 ㅇ 부부합산 연소득 8천만원 이하 ㅇ 구입용도 ㅇ 신청일 현재 무주택자 ㅇ 최초 수분양자 ㅇ 신청일 현재 서울특별시·인천광역시·경기도를 제외한 미분양관리지역에 소재하는 미분양 아파트	0.2%p
전세사기피해자		ㅇ 전세사기피해자(전세사기피해자 결정문 정본 등으로 확인) ㅇ 구입용도, 상환용도 ※ 상환용도의 경우 전세사기피해자가 전세사기특별법 시행 이전에 전세사기피해주택 낙찰 시 이용한 주택담보대출을 상환하기 위하여 기존 대출의 잔액 범위 내 신청한 경우 해당 ㅇ 소득제한 없음, 주택가격 9억원 이하	0.4%p

우대금리는 각 항목별로 주택가격, 소득, 연령 등의 조건이 상이합니다. 우대금리는 각 항목별로 중복적용이 가능하나, 우대금리는 최대 0.8%p까지만 받을 수 있습니다.

 

 

특례보금자리론 신청절차 및 방법

1. 온라인/비대면 신청

한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱에서 신청

 

 

2. 오프라인/대면 신청

기업은행, 농협은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, SC제일은행 영업점 창구를 이용

(단, 해당 은행의 영업점에서 특례보금자리론 상품 취급 여부를 사전에 문의하신 뒤 방문하시는 걸 추천드립니다.)

 

생애최초 특례보금자리론 대출 실행 후기